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Esta pergunta sobre bolha imobiliária no Brasil  eu já respondi mais de 500 vezes, sem nenhum exagero, em todas as entrevistas que dou, em todas a postagens que faço, em todos os compartilhamentos, em todas as abordagens no Creci, na rua, pergunta de amigos, pergunta de pessimistas, economistas, advogados, investidores, eu tenho o maior prazer em responder, já está um pouco cansativo mais eu respondo pela quinquagésima primeira vez, bolha ao nobres amigos e amigas, e futuros amigos e a sociedade e a quem interessar, venho com muita responsabilidade e nobreza pela experiência que tenho responder essa pergunta muito especulativa de nosso mercado, vamos ao assunto, bolha no Brasil.

 

No mercado imobiliário não existe e nem vai existir e nunca existiu, bolha no Brasil, dentro do imóvel ou no imóvel, só os meninos filhos de nossos compradores, investidores e clientes soltando bolinhas de sabão, pois para quem não tem conhecimento vou dá-lhes um bocado de conhecimento, o que aconteceu nos EUA, foi a tentativa de salvação de seus bancos americanos pela liberação irresponsável do crédito do financiamento usando o mercado imobiliário como fonte de desova desses créditos, tanto a parte distributiva, nos nobres corretores de imóveis, como a parte construtiva, a nobre indústria de construção civil americana.

Dizem jornais, revistas, tabloides, não sou eu que digo, escutei várias pessoas comentarem, não me recordo quem foi, que até as empresas de auditorias desses bancos erraram sem querer, quando aconteceu esse erro parecia se ter créditos ilimitados nos bancos americanos que repassaram para os bancos europeus em moedas de bancos centrais, que repassaram para moedas de bancos da Ásia, da União Soviética, graças a Deus!!! Amém!!! Esqueceram-se de olhar para baixo da linha do meridiano de Greenwich onde fica a América do Sul e o Brasil, nem um banco brasileiro comprou título podre dos bancos americanos, vamos explicar o que é Subprime, sendo bem didático, Subprime é o excesso de liberação de crédito para compra da casa própria, ou seja, o cliente americanos pega o cliente de outro banco americano e usando a sua call center dá uma ligação para o mesmo diz o seguinte: nobre cliente venha para o nosso banco que libero 30 mil dólares, 40 mil dólares para aquele imóvel que você comprou da construtora X ou Y ou Z, o americano ou os viventes nos EUA, acostumado por ser muito consumistas, pensam muito pouco e analisam muito pouco em capitais e recursos, recebem o valor, compram o carro dos seus sonhos, fazem a viagem dos sonhos, garantem a faculdade dos filhos ou compram bens tangíveis e dá fim ao dinheiro como bem entender, assim é o momento de alta felicidade, e assim a história começa a se espalhar pela valorização irreal do mercado e todos correm para comprar, isso se chama a lei da oferta e da procura.

As dívidas, que eram 100 mil dólares vão para 200,300 mil dólares, pois o seu financiamento americano é diário, assim muitos foram obrigados a devolver seus imóveis, fechar seus negócios e voltar para os seus países de origem, aqui vem a melhor parte, falar do nosso Brasil, nos temos hoje um dos melhores financiamentos bancários do mundo, podemos optar por duas linhas de crédito que tem duas formas de pagamento, a price que é o modelo francês, a primeira prestação é igual a última, se você pode pagar a primeira poderá pagar a última, a prestação vai ficar constante, seus ganhos naturalmente vão crescer com a correção natural e movimento natural de querer ganhar mais e pela SAC que é serviço de amortização constante

Na minha humilde opinião, na SAC a tua prestação é decrescente, tem data fim e teu salário é crescente, ou seja forma ai um triângulo obtuso, como se fosse uma boca aberta, prestação desce e ganhos sobem, cada mês que passa estará mais folgado, isso é um dos gatilhos do nosso financiamento contra a bolha imobiliária, no Brasil, não podemos comprometer mais do que 30% da renda familiar que antes da bolha era liberado, aqui não podemos comprar mais de um imóvel pelo sistema de habitação, temos o melhor plano já feito pelo governo, temos um órgão fiscalizador que funciona muito bem na compra da casa própria no uso do FGTS, o banco não pode comprar carteira de outro banco, somente bancos federais podem comprar trazendo clientes para si, majorando financiamentos, sendo mais um gatilho de proteção e os bancos privados só com autorização dos bancos federais, no temos um sistema financeiro bancário responsável, a Febraban, nos temos uma moeda de alto crescimento ficando cada vez mas forte, hoje fazemos parte do Bric, Brasil, Rússia, Índia e China, países de grande desenvolvimento, temos um governo preocupado e estudioso sobre o assunto, estamos crescendo a níveis reais e no nosso mercado imobiliário, as taxas do FTGS são subsidiadas pelo governo assim havendo responsabilidade por trás, então tenhamos muita tranquilidade que Subprime no Brasil, não existe, bolha imobiliária no Brasil, só bolinha de sabão dos filhos e das famílias dentro do imóvel que vendemos.

Somos um canteiro de obras vendidas!


Do amigo corretor de imóvel sempre presente, Salim Ary! E minha linda Andreza Moreira em continua aprendizagem. Tenho dito, essa vai para os meus nobres economistas, tenho muitos amigos economistas, não vivemos sem eles, mas sem polêmica, esse assunto não cabe polêmica no Brasil, encontrem outros, vocês são muito importantes para o nosso desenvolvimento!

 

Salim Ary

Empresário do ramo imobiliário há 28 anos, Formado em adm, com MBA em marketing, cursando direito e psicologia. Corretor de Imóveis com vários prêmios master e formador de opinião no Mercado Imobiliário nacional, atualmente é vice-presidente do Creci-CE.

Administrador, Consultor, Palestrante, Coach de Carreira, PNL, 5 Títulos internacionais de coaching, e para passar um pouco de sua experiência tornou-se palestrante 

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